Thẩm định giá

Thẩm định giá là việc đánh giá và đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với một thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc theo thông lệ quốc tế.

Thẩm định giá trong từng trường hợp và mục đích thẩm định cụ thể được vận dụng khái niệm giá trị thị trường và giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá. Thẩm định giá là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp

Tài sản thẩm định giá

1. BẤT ĐỘNG SẢN

  • Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác…
  • Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện …
  • Đất dự án
  • Nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, …
  • Nhà hàng, khách sạn, resort …

2. ĐỘNG SẢN, MÁY THIẾT BỊ

  • Thiết bị văn phòng (máy tính, máy in, máy chiếu, nội thất văn phòng…)
  • Dây chuyền máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ,…
  • Thiết bị chuyên dùng: Thiết bị y tế, thiết bị khai thác khoáng sản, khai thác đá, máy công- nông nghiệp, máy công cụ,…
  • Phương tiện vận tải: xe tải, xe du lịch, xe cần cẩu, tàu thuyền, xà lan,…
  • Các phương tiện khác.

3. GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP

  • Doanh Nghiệp Nhà Nước
  • Doanh Nghiệp Cổ Phần
  • Doanh Nghiệp Tư Nhân
  • Công ty Liên Doanh
  • Công ty TNHH

4. DỰ ÁN ĐẦU TƯ

  • Dự án Bất động sản
  • Khu công nghiệp
  • Cảng, mỏ, thủy điện …

5. TÀI SẢN VÔ HÌNH

  • Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ;
  • Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản,…;

Mục đích thẩm định

  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
  • Công tác bồi thường.
  • Mua bán tài sản có nguồn gốc Nhà nước.
  • Cổ phần hoá, mua bán doanh nghiệp, chuyển đổi hình thức hoạt động của doanh nghiệp.
  • Liên doanh, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp.
  • Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh vay vốn Ngân hàng.
  • Hạch toán kế toán, hoặc chuyển nhượng.
  • Đánh giá lại giá trị tài sản hàng năm.
  • Xử lý tài sản trong các vụ án, tranh chấp tài sản.
  • Chứng minh tài sản để hợp tác lao động, du học.

Hồ sơ thẩm định

1. CÁ NHÂN:

  • Chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản cần thẩm định giá.
  • Giấy ủy quyền của chủ sở hữu tài sản thẩm định giá (đối với khách hàng không phải là chủ sở hữu tài sản thẩm định giá).

2. TỔ CHỨC:

  • Pháp nhân tổ chức (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập).
  • Giấy chứng nhận đăng ký thuế.
  • Giấy ủy quyền của chủ sở hữu tài sản thẩm định giá (đối với khách hàng không phải là chủ sở hữu tài sản thẩm định giá).

3. TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN:

  • Giấy chứng nhận QSDĐ, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng chuyển nhượng, Quyết định giao đất, Hợp đồng thuê đất …
  • Tờ khai nộp thuế QSDĐ (thuế trước bạ, tiền sử dụng đất).
  • Bản đồ hiện trạng, vị trí.
  • Giấp phép xây dựng.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ.
  • Hồ sơ dự toán, thiết kế.
  • Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
  • Bản vẽ (thiết kế, hoàn công, hiện trạng, vị trí).
  • Hồ sơ quyết toán (nếu có).

4. TÀI SẢN LÀ PHƯƠNG TIỆN VẬN TẢI:

  • Đăng ký xe.
  • Sổ chứng nhận đăng kiểm; giấy chứng nhận bảo hiểm xe.
  • Hợp đồng mua bán (nếu có); hợp đồng, tờ khai hàng hóa nhập khẩu.
  • Biên bản đánh giá chất lượng còn lại.
  • Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật đối với xe bồn.

5. TÀI SẢN LÀ DÂY CHUYỀN MÁY MÓC, THIẾT BỊ (MMTB):

  • Bản vẽ thiết kế quy trình sản xuất của dây chuyền.
  • Invoice/Packinglist đối với MMTB nhập khẩu.
  • Hóa đơn, Hợp đồng mua bán đối với MMTB mua trong nước.

Quy trình thẩm định giá

Dự án tiêu biểu

1. DỰ ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

  • Dự án đường cao tốc cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
  • Dự án đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây
  • GS metrocityTP. Hồ Chí Minh
  • Khu du lịch rừng Madagui, Lâm Đồng
  • Thác Damb’ri Lâm Đồng
  • Đập thôn 9, thôn 12 Damb’ri Lâm Đồng
  • Chung cư Screc Tower – Công ty CP Đầu tư – Xây dựng – Kinh doanh nhà Sài Gòn

2. DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

  • Dự án cao ốc Saigon M&C TP. Hồ Chí Minh
  • Vạn Hạnh Mall TP. Hồ Chí Minh
  • Dự án khu nhà ở cao tầng Hiệp Phú TP. Hồ Chí Minh
  • Dự án chung cư Terra Rosa TP. Hồ Chí Minh
  • Dự án chung cư Terra Mia TP. Hồ Chí Minh
  • Dự án GS Metrocity TP. Hồ Chí Minh
  • Dự án Khu dân cư Sài Gòn Viễn Đông TP. Hồ Chí Minh
  • Tài sản hình thành trong tương lai Quyền khai thác 24.840 m2 tháp căn hộ 38 tầng Khu TT phức hợp Sài Gòn – Ba Son
  • Chung cư Screc Tower – Công ty CP Đầu tư – Xây dựng – Kinh doanh nhà Sài Gòn
  • Khu du lịch rừng Madagui, Lâm Đồng
  • Thác Damb’ri Lâm Đồng
  • Khách sạn Anh Đào Hotel Lâm Đồng
  • Nhà máy dây chuyền sản xuất và quyền khai thác mỏ đá LAVASTONE Đồng Nai
  • Khu đô thị Dầu Giây Center City 2 Đồng Nai
  • Dự án The Pegasus Đồng Nai
  • Nhà máy mía đường 333 Đắk Lắk
  • Khách sạn Hai Bà Trưng Đắk Lắk
  • Nhà hàng trầu cau 1, 2 Bình Định
  • Dự án khu đô thị Mỹ Gia – Nha Trang Khánh Hóa
  • Nhà xưởng và các công trình xây dựng phụ trợ nhà máy thép ở Bà Rịa – Vũng Tàu
  • Nhà xưởng và các công trình xây dựng phụ trợ nhà máy Hoàng Sinh, Bình Dương
  • Khu dân cư Phú An khu đô thị mới Nam Sông Cần Thơ, quận Cái Răng, TP Cần Thơ
  • Trại chăn nuôi heo Lộc Phát tại Bình Phước
  • Trang trại heo giống Đan Mạch tại An Giang
  • Trang trại gà ở Huyện Đức Linh – Tỉnh Bình Thuận

3. HỆ THỐNG MÁY MÓC THIẾT BỊ, DÂY CHUYỀN SẢN XUẤT, ĐỘNG SẢN

  • Dây chuyền sản xuất Nhà máy Bia Sài Gòn – Miền Trung
  • Máy biến thế lò hồ quang HSSPZ-22000/35 và Bộ cẩu trục 30/10T K-19.5m
  • Thiết bị chuyển mạch MEDIANT CONTROOLLER M3K23/AC
  • Dây chuyền sản xuất dây kẽm gồm: Lò nung, máy ủ, máy kéo dây đơn, máy cán dây, máy kéo dây nhỏ, máy đống thùng.
  • Hệ thống chế biến rau quả.
  • Dây chuyên sản xuất POLYESTER
  • Máy in phun Domino, Máy ghep mý tự động, Hệ thông nồi nấu dịch, Palang điện, Hệ thống nồi hơi
  • Máy phân tích thành phần kim loại
  • Tàu biển VIET TIN, Tàu biển Everrich, Tàu vận tải xăng dầu đường biển Eastern Sea

4. XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP

  • Công ty Thủy sản Hoài Nhơn
  • Công ty Mía đường 333
  • Công ty Phương Anh
  • Công ty Phúc Thịnh
  • Công ty Kinh doanh nhà Đồng Nai
  • Công ty Khai thác Cát Đồng Nai
  • Công ty Vận tải Phương Đông Việt
  • Công ty Đầu tư Dệt may Vĩnh Thiên
  • Công ty Thủy điện Gia Lai
  • Công ty Kỹ thuật Điện Toàn Cầu

5. ĐIỀU TRA GIÁ ĐẤT

  • Điều tra giá đất tại thành phố Đà Lạt.
  • Điều tra giá đất tại tỉnh Bạc Liêu.
  • Điều tra giá đất tại tỉnh Bình Dương.
  • Điều tra giá đất tại tỉnh Quảng Bình.
  • Điều tra giá đất tại tỉnh Buôn Ma Thuột.
  • Điều tra giá đất tại tỉnh Gia Lai.